田宅宮財運：不動產投資最強星座排名，你的置產命盤有多旺？

2025-08-07

田宅宮與不動產命盤：搞懂基本概念才能錢進房市

關鍵提醒：如果不知道自己田宅宮落哪一宮，先去找免費命盤工具，把出生日期、時間、地點輸入後，鎖定第四宮宮頭星座，那就是你的田宅宮所主！

從占星學角度，田宅宮（第四宮）象徵原生家庭、居住環境，也掌管一個人對於「家」的渴望與行動力。當現代金融商品越來越複雜，很多人回頭擁抱看得見、摸得到的混凝土，這時田宅宮就成了不動產投資運勢的風向球。若你的田宅宮落在固定宮（金牛座、獅子座、天蠍座、水瓶座），往往具有長線持有、增值不賣的韌性；落在基本宮（牡羊座、巨蟹座、天秤座、摩羯座）的人，則偏向看準景氣波段快速進出，磁吸投資客靈魂。

行星影響也要看：若田宅宮內有木星或金星，等同加註「錢錢加速器」，貸款特別容易過件、房仲特別愛找好物件；若掉入土星或冥王星，雖然初期壓抑，但反而在老屋翻新、危老都更改建吃到暴利。

搞懂這些星象後，再往下看各星座排名，才能精準對位你自己的置產 DNA。記得，人生是開卷考試，有星盤線索誰還閉門造車？

TOP5 不動產金主星座：地段、現金流一手抓

天蠍座（田宅宮落天蠍，或太陽天蠍）
- 殺價黑洞：天蠍骨子裡有獵人雷達，潛伏期長但出手必重。投資邏輯是「怕死就不當天蠍」，挖重劃區、捷運末端先卡位，靠時間拉抬槓桿。他們不怕老屋陋巷，只怕沒轉手價。
摩羯座（田宅宮落摩羯，或太陽摩羯）
- 穩健地王：摩羯耐性堪比水泥，財務報表永遠貼反光膜。他們精算房貸利率到 0.01%，且擅長把農地辦工、容積移轉玩成兒童拚圖。一句話：「買盤不買高，只買未來故事。」
金牛座（田宅宮落金牛，或太陽金牛）
- 收租鼻祖：對金牛來說，房子就是會長錢的樹。金店面、老公寓隔套出租，每月現金流「叮叮」進帳簡直療癒系音樂。缺點是賣不掉，因為死握到地老天荒。
巨蟹座（田宅宮落巨蟹，或太陽巨蟹）
- 嗅味專家：巨蟹買房先聞「家的味道」。學區宅、親子友善社區加三成預算也肯付，主打人口紅利。別忘了，他們還能靠 Airbnb 分租，友情價也能賺飽。
處女座（田宅宮落處女，或太陽處女）
- 翻修魔術師：處女座把驗屋當論文寫：壁癌、海砂屋用化學方程式揪出，再以最精省風格北歐裝潢，賣相差也能雞排變牛排。記得，他們連拖把都講究顏色對稱，置產兼療癒強迫症。

中段班警訊：這些星座投資前先喝三杯黑咖啡

天秤座：號稱美感 100 分，但往往花 200 分錢。田宅宮若跟金星扯邊，看到法式窗框就理智斷線。建議找天蠍座好友當壞人，砍價一起上，防止「裝潢癌」爆預算。
獅子座：愛面子導致「地段癌」。寧買蛋黃 10 坪，也不要蛋白 30 坪。若田宅宮行星遭受土星打擊，容易炒作豪宅幻影，結果租售比慘不忍睹。解法：帶會計師一起看房，把好看改成好賺。
水瓶座：理想爆棚，最愛「智慧住宅」、「共享空間」。現實是預售屋變鳥籠，公設比 40% 還在付貸款。建議訂下「停損年數 3 年」的鬧鐘，時間一到就出租或脫手，別讓房子淪為浪漫殭屍。
牡羊座：衝動是魔鬼！資料超圖還沒載完就付斡旋，「先搶再說」的座右銘常導致多付 15%。補救：把買房流程寫成 SOP，從銀行核貸到驗屋倒數，每一步都在行事曆上，把牡羊綁在軌道內。

免費密技：中段班星座可以參與「團購宅」。集合 3～5 個親友一起議價，滅火你的 FOMO（Fear of Missing Out），又能集中火力殺出漂亮價格。

潛力黑馬星座：晚進場也能吃肉

雙魚座：第六感+行銷魂。若田宅宮旁蹭木星，直覺地段未來會紅，善用「故事賣房」策略。把老公寓改造成寵物友善空拍打卡厝，租金立刻加三成，打中療癒世代。
射手座：以小搏大達人，連秘魯青年旅館都敢標。台灣房貸利率低，射手拿來玩跨國 REITs 套利，再把贏利匯回台灣買老屋一樓，星巴克一入主直接躺平。
雙子座：情報大金剛。雙子把 Line 群組建得像彭博機器人，每日推播實價登錄與都市更新進度。累積三年後，彙整資料變「房產大補帖」出售，知識變現先賺第一桶金，再去買自己在分析的區域。

往往能「後發先至」的關鍵，他們把別人眼中資訊焦慮化成資訊加權分數。黑馬星座記得把社群影響力兌換成殺價利基，才能持續翻盤。